Perspectivas para o Mercado Imobiliário de Luxo em 2024: Análise e Tendências

Com base nos resultados expressivos do segmento de Imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) ao longo de 2023, onde um crescimento notável de 13% foi registrado, movimentando mais de R$ 14,4 bilhões, as expectativas para o mercado imobiliário de luxo em 2024 apontam para uma fase de readequação de preços e estabilização do setor.

Durante os anos de 2020 e 2021, período marcado pela pandemia, o mercado de alto padrão experimentou um crescimento significativo. Famílias, ao se verem confinadas em casa, direcionaram sua busca por residências maiores, o que contribuiu para o aumento da demanda e, por conseguinte, dos preços. Além disso, o aumento nos custos de construção, evidenciado pelo Índice Nacional de Construção (INCC-DI), influenciou diretamente na valorização dos imóveis de luxo.

Apesar dos anos de 2022 e 2023 terem sido caracterizados como de consolidação, o mercado de alto padrão não demonstra sinais de redução em 2024. Os custos elevados de construção e de terrenos, que tiveram um aumento expressivo nos últimos anos, requerem um período de adaptação por parte do setor para lidar com os valores praticados.

A queda recente na taxa básica de juros, a Selic, para 11,75% ao ano, é um elemento que pode impactar o cenário. Apesar de poder baratear o crédito, para o público de alto padrão, a compra de imóveis não depende fortemente de financiamento. Ainda assim, a diminuição da rentabilidade de títulos atrelados à Selic pode incentivar investidores a buscar alternativas, destacando o potencial do mercado imobiliário.

Em relação ao perfil dos imóveis, propriedades espaçosas, bem localizadas e seguras permanecem como características essenciais. Entretanto, para 2024, a exclusividade surge como um elemento distintivo. A arquitetura de autor e a busca por assinaturas e grifes de luxo ganham destaque, evidenciando a busca por propriedades únicas e diferenciadas.

Uma tendência adicional identificada para 2024 é o surgimento de empreendimentos de alto padrão em condomínios, especialmente a até 120 km de grandes centros urbanos. Este movimento pode impulsionar o mercado de venda de terrenos, indicando uma demanda crescente nesse segmento.

Em síntese, o mercado imobiliário de luxo em 2024 promete ser marcado pela estabilização dos preços, adaptação aos custos elevados, busca por exclusividade e o surgimento de novos empreendimentos em condomínios. O cenário também se mostra propício para investidores, que podem encontrar no mercado imobiliário uma alternativa atraente diante da queda dos juros em outros setores.

Selic em um dígito

Nada está gerando tanta expectativa para o mercado imobiliário em 2024 quanto a redução da Taxa Selic. Também conhecida como taxa básica, é usada pelo governo, por intermédio do Banco Central, como um dos principais instrumentos de controle da economia. Funciona assim: quando a Selic é alta, o consumo tende a diminuir, já que o crédito fica mais caro, enquanto sua queda aquece o mercado. No segmento de imóveis, a lógica é a mesma.

Por isso, o mercado imobiliário 2024 já se prepara para um período de crescimento, já que é esperado que a Selic caia para 9%. Além de influenciar o poder de compra, a Selic também gera impactos nos rendimentos de ativos financeiros, entre os quais estão os fundos imobiliários (FIIs). Como esses fundos usam como referência a taxa do CDI, que por sua vez usa a Taxa Selic como índice, eles acabam tendo sua rentabilidade impactada por alterações na taxa básica.